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购房过程中的邦有地盘证运用年限的含义
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2019-06-13 05:00  

在购房过程中,购房者们都会遇到房屋产权年限的问题,那么,开发商经常说的国有土地证使用年限是什么意思?目前土地使用权出让年限一般都按较高出让年限确定,自签订土地出让合同之日起算。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令55号)有关条款规定,不同用途土地使用权的较高出让年限是不同的,具体分为:居住用地70年;商业、旅游、娱乐用地40年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。

购房人在购买商品房或者二手房后,就以转让的方式取得房屋对应土地的使用权,其使用年限为土地使用出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期(*迟须在到期12个月前提出申请),经批准后重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

在正常情况下,国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回,但特殊情况下,国家根据社会公共利益需要,可以按法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。


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